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MARTIN HOMES · HOUSTON, TXMASTER CLASS · REV A · SHEET 1
Master Class · Construcción + Desarrollo con IA
Sé desarrollador y constructor.Opera como una empresa de cien millones— aunque hoy seas tú y tu troca.
Los mismos sistemas con los que un contratista general y desarrollador activo en Houston controla sus obras, protege sus contratos, cobra a tiempo y evalúa terrenos — convertidos en 20 agentes de IA, 41 plantillas y una master class paso a paso. En español. Documentos en inglés profesional. Sin cambiar cómo trabaja tu gente en campo.
agentes de IA configurados y probados en obra real
41
plantillas del sector, listas para usar
$100M+
en proyectos y pipeline de desarrollo bajo estos sistemas
15
años construyendo y desarrollando en Houston
SHEET 2 · PORTAFOLIO
Portafolio
Mis proyectos hablan por mí.
De Tuscany Estates ($60M en Waller County) a Huffmeister Reserve ($16M), Aria Homes ($12M), McDaniel, Schroeder y Freeport — más de $100M entre desarrollo y construcción, operados con estos sistemas exactos.
Tuscany Estates · Waller County, TX · $60MTuscany Estates · AmenidadesTuscany Plaza · ComercialTuscany Estates · InteriorTownhomes · Houston, TX
SHEET 3 · ¿TE SUENA?
¿Te suena?
No pierdes dinero por no saber construir. Lo pierdes en los papeles que no hiciste.
Contratos
El contrato que firmaste te tiene amarrado.
Net 30 que se vuelve Net 90, retención que nunca liberan, y cuando quieres reclamar... lo que firmaste no te protege.
Sobrecostos
Te enteras del sobrecosto cuando ya es de $20,000.
Cuando era de $2,000 todavía tenía arreglo. Pero tu control de costos vive en tu cabeza y en un Excel que nadie actualiza.
Cambios
Ejecutas cambios que nunca cobras.
"Mientras estás ahí, ¿podrías...?" — y regalaste $8,000 en trabajo sin darte cuenta.
Reportes
El viernes se te va armando reportes.
Y aun así se ven improvisados frente al cliente o el banco.
Liens
Perdiste tus derechos de lien por un plazo que no conocías.
En Texas los liens no se pierden en corte — se pierden en el calendario.
Terrenos
Compraste un terreno con sorpresas.
La restricción de escritura, el easement, el floodplain... aparecieron DESPUÉS de cerrar, cuando ya era tu problema.
No es falta de capacidad. Es que nadie te dio los sistemas — hasta ahora.
SHEET 4 · EL SISTEMA
El sistema
20 agentes de IA que trabajan como tu equipo de oficina
Tu gente sigue mandando notas de voz y fotos por WhatsApp como siempre. Los agentes convierten eso en bitácoras formales, contratos protectores, draw requests que el banco aprueba, y reportes de nivel institucional. Nada nuevo que aprender en campo.
Pack Constructor
10 agentes
CONTRATO-IA
Contratos que protegen al contratista — Cap. 53, Cap. 162, pagos due-upon-invoice
TAKEOFF-IA
Material takeoffs auditables con codificación E/C/A
DRAW-IA
Draw schedules que no te dejan financiando la obra
COSTO-IA
Ves el sobrecosto cuando es de $2,000, no de $20,000
TÍTULO-IA
Analiza el title commitment ANTES de cerrar
QC-IA
Inspecciones por fase y punch lists que sí se cierran
BITÁCORA-IA
Notas de voz → daily logs que valen como evidencia
CAMBIO-IA
Cero alcance regalado: todo cambio documentado y cobrado
REPORTE-IA
Reportes para cliente, banco e inversionista en minutos
DEMO-IA
Estimados y paquetes de demolición nivel institucional
Pack Desarrollador
5 agentes
FACTIBILIDAD-IA
Underwriting de terrenos con los 3 exits (lotes, venta, renta)
INVERSIONISTA-IA
Decks y materiales para levantar capital privado
DESARROLLO-IA
Las 5 fases de una subdivisión sin errores de secuencia
AMBIENTAL-IA
Phase I ESA, wetlands y floodplain traducidos a decisiones
FINANCIAMIENTO-IA
MUD vs. PID vs. banco: cómo financiar infraestructura
Pack Operación Avanzada
5 agentes
LICITACIÓN-IA
Go/No-Go, pull de planos y bid packages que compiten
COMPRAS-IA
Comparativos de proveedores y control por lote (B#L#)
SUB-IA
Subs con scope, seguros y lien waivers al día
COBRO-IA
Escalación de cobranza y calendario de plazos del Cap. 53
MATERIALES-IA
Specs de suministro y análisis de fallas con causa raíz
Resultado: tu semana de documentación en 1 hora · reporte listo cada viernes · y ningún derecho de cobro perdido.
SHEET 5 · EL MÉTODO
El método
No te doy herramientas sueltas. Te enseño a operar como desarrollador.
8 módulos + 2 bonus. Cada módulo termina con algo funcionando en TU obra esa misma semana — y cada uno se enseña con un caso real de mis proyectos:
M-01
Tu constructora dentro de Claude — setup completo en una tarde
M-02
Contratos que te protegen — el contrato que me salvó un cobro
M-03
Estimados auditables — el takeoff que detectó las partidas olvidadas
M-04
El dinero: draws y flujo de caja — que el proyecto se financie solo
M-05
Control de sobrecostos — el caso del concreto que falló: cómo la causa raíz convirtió una pérdida en sistema
M-06
Campo ordenado — de la nota de voz al change order cobrado
M-07
Reportes que generan confianza — cliente, banco, inversionista
M-08
Cobrar siempre — liens, notices y el calendario que no perdona
B-A
Nivel Desarrollador — cómo evaluar tierra antes de comprar, con el caso real de la restricción de escritura de los años 40
B-B
Licitar como los grandes — anatomía de un bid institucional de demolición
SHEET 6 · LA BÓVEDA
La bóveda
41 plantillas. No son formatos de internet. Son los documentos con los que opero mis obras.
Contratos GC y subcontratos con scope
Change orders y confirmación de instrucción verbal
🔒 Pago seguro · Garantía de 14 días · Sin permanencia
SHEET 8 · QUIÉN LO CREÓ
Quién lo creó
No es teoría. Es como opero mis propias obras — hoy.
Frank Martin
Principal de Martin Homes y Urban Edge Builders · Contratista General y Desarrollador · Houston, TX
Llevo 15 años construyendo y desarrollando en Houston. Hoy opero más de $100M entre desarrollo y construcción — Tuscany Estates, Huffmeister Reserve, Aria Homes, McDaniel y más — con un equipo pequeño y con estos sistemas exactos.
Estos agentes no salieron de un laboratorio. Salieron de sobrecostos que me dolieron, de un título con restricciones que nadie me reveló, de concreto que no dio resistencia, de cambios que ejecuté y no cobré. Cada sistema existe porque el problema me costó dinero real.
Mi objetivo es simple: que operes con la estructura de una empresa grande sin la nómina de una empresa grande — y que nunca más firmes, compres o cobres a ciegas.
$100M+en proyectos y pipeline
15 AÑOSde experiencia en el sector
GC + DEVcontratista general y desarrollador
HOUSTONTexas, USA
SHEET 9 · FAQ
Preguntas frecuentes
Lo que te estás preguntando ahora.
No. Si sabes mandar un WhatsApp, sabes usar esto. El Módulo 1 te deja todo montado.
Sí, un plan de pago de Claude (~$20/mes). Te muestro exactamente cómo configurarlo.
Residencial nueva, remodelación, multifamiliar ligero y demolición. Los principios aplican a comercial.
Los sistemas operativos (bitácoras, costos, QC, compras, reportes) funcionan en cualquier estado y país. Los módulos legales (contratos, liens) están construidos para Texas — la ventaja más fuerte si operas aquí — y te enseño cómo adaptarlos.
Nada. Siguen mandando notas de voz y fotos como siempre.
La master class en español. Los documentos salen en inglés profesional — como opera el mercado en USA. Varias plantillas son bilingües.
Tu primer agente funciona el día 1. El sistema completo, en 4-6 semanas a un módulo por semana.
El Starter son 3 herramientas para probar. La Master Class es el sistema completo, el método para implementarlo, y 12 meses de actualizaciones. Tu $97 se acredita al upgrade.
Garantía de 14 días. Sin preguntas incómodas.
SHEET 10 · ÚLTIMA OPORTUNIDAD
Última oportunidad
Cada obra sin sistema tiene un costo real. Y tú ya sabes exactamente cuál es.
El contrato que te amarró. El sobrecosto que viste tarde. El cambio que regalaste. El lien que venció. El viernes que perdiste armando reportes. Todo eso se ordena — y empieza esta semana.
